Balma · 31
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCREP à Balma et alentours :
le diagnostic plomb expliqué
Le CREP ne concerne que les logements bâtis avant le 1er janvier 1949. Voici ce qu’il contrôle, sa durée de validité et la part du parc de Balma concernée.
- Diagnostiqueurs certifiés
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Mondouzil, Mons.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre logement relève-t-il du CREP ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949 (Code de la santé publique, articles L1334-5 et suivants).
Points à vérifier
- Bâti antérieur au 1er janvier 1949
- Exigé pour vendre comme pour louer
- Constat établi par un professionnel certifié
- CREP des parties communes à demander au syndic
Informations techniques
En copropriété, les parties communes des immeubles d’habitation d’avant 1949 doivent aussi disposer d’un CREP, notamment avant des travaux susceptibles d’altérer les revêtements.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Ce que mesure le diagnostiqueur
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements à l’aide d’un appareil à fluorescence X, pièce par pièce, sans dégrader les surfaces.
Points à vérifier
- Rendre accessibles toutes les pièces et dépendances
- Indiquer les travaux de peinture connus
- Informer le locataire de la visite
- Garder le rapport pour les futures locations
Informations techniques
Si des revêtements dégradés contenant du plomb sont trouvés, le propriétaire doit faire réaliser les travaux nécessaires et en informer les occupants.
Connaître les échéances
Durée de validité du CREP
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Un CREP sans plomb au-delà du seuil se garde indéfiniment ; positif, il se renouvelle tous les ans en vente et tous les six ans en location.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Balma
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Pris dans un pack vente, le constat plomb n’est pas facturé à part : comptez de 310 à 560 € pour un appartement de 60 à 90 m², tranche qui correspond aux 68 m² médians relevés à Balma dans la base ADEME.
Informations techniques
Le prix dépend surtout du nombre d’unités de diagnostic — portes, fenêtres, plinthes, murs — mesurées à l’appareil à fluorescence X.
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Commencez par vérifier la date de construction : seul un bâti antérieur au 1er janvier 1949 est soumis au constat.
Points à vérifier
- Acte de propriété mentionnant l’année de construction
- Constat précédent s’il existe
- Justificatifs de rénovation des peintures
- Constat plomb de l’immeuble, auprès du syndic
Informations techniques
Toutes les pièces sont mesurées, y compris les menuiseries extérieures : prévoyez l’accès aux volets et aux balcons.
Après le rapport
Que faire si du plomb est détecté ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le rapport attribue une classe de 0 à 3 à chaque surface, en croisant la concentration mesurée (seuil de 1 mg/cm²) et l’état de la peinture.
Informations techniques
Une classe 3 oblige le propriétaire à des travaux qui suppriment le risque d’exposition, et à prévenir les occupants.
Lorsque l’immeuble présente des facteurs de dégradation, une copie du constat est adressée à l’ARS.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Balma ?
Comparer avec la commune
Balma et les logements d’avant 1949
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Un repère local utile : 2,1 % du parc diagnostiqué à Balma a été construit avant 1948, sur 3 613 DPE enregistrés par l’ADEME.
Informations techniques
Selon les secteurs IRIS, la part de logements d’avant 1948 va de 0,6 % (La Plaine) à 5,5 % (Le Château).
Répartition du parc diagnostiqué à Balma : 28,1 % de maisons, environ 71,9 % de logements en immeuble.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Balma ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Balma (code INSEE 31044, 17 772 habitants), code postal 31130.
Informations techniques
Autour de Balma, les demandes viennent aussi de Pin-Balma à 3 km, Flourens à 4,1 km, Quint-Fonsegrives à 4,3 km, Mondouzil à 5 km et Mons à 5,3 km.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Balma.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-5 à L1334-10
- Norme NF X46-030 (constat de risque d’exposition au plomb)
- Base des DPE de l’ADEME : 3 613 DPE recensés pour Balma
- Code officiel géographique 31044 (INSEE), code postal 31130
- Fiche Géorisques de la commune 31044 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Combien de temps est valable un diagnostic plomb ?
Sans limite s’il ne relève pas de plomb au-dessus du seuil ; sinon un an pour une vente et six ans pour une location.
02Que faire si du plomb est détecté ?
Le rapport classe les revêtements. Ceux qui sont dégradés imposent des travaux pour supprimer le risque, et les occupants doivent être informés.
03Le CREP vaut-il pour les parties communes ?
Non. Les parties communes d’un immeuble ancien ont leur propre constat, à demander au syndic.
Nos prestations à Balma
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Balma
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Balma
Voir les chiffres quartier par quartier à Balma →