Un formulaire d'une minute, des devis de diagnostiqueurs certifiés couvrant Balma. Aucun engagement, aucune avance de frais.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les diagnostics déjà réalisés à Balma
3 647
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
5 %
classés E
181 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
1.8 %
classés F ou G
64 logements diagnostiqués
137 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 468 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 80 m²
Comparée aux autres villes suivies, Balma arrive 171ᵉ pour la proportion de passoires, avec -6.7 points d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 370 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Balma. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Deux extrémités à retenir pour Balma : 76,9 % de logements bien classés, 1,8 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 82 | 2.2 % | |
| B | 498 | 13.7 % | |
| C | 2 226 | 61 % | |
| D | 596 | 16.3 % | |
| E | 181 | 5 % | |
| F | 57 | 1.6 % | |
| G | 7 | 0.2 % |
Période de construction la plus représentée à Balma : « 1948-1974 », 24,5 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d'exposition au plomb avant toute vente ou location.
L'énergie la plus fréquente à Balma est « Gaz naturel » : 1 345 logements diagnostiqués, 36,9 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Balma (code INSEE 31044) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 205 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2025
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Pour un bien du Haute-Garonne, le dossier type se compose ainsi. Chaque ligne peut sauter si le bien n'entre pas dans le cas visé.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Balma →
Chaque quartier de Balma correspond à un regroupement IRIS de l'IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
64 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 1,8 % du parc mesuré, soit 6,7 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Balma se situe au 171ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 468 €, inférieur de 370 € à la moyenne du réseau.
24,5 % des logements diagnostiqués à Balma relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 80 m² et une consommation moyenne de 137 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (36,9 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Balma rattachés aux diagnostics géolocalisés (3 647 DPE analysés), Centre Ancien concentre la plus forte part de logements classés F ou G (5,9 % sur 409 diagnostics) tandis que Zone d'Activités Nord affiche la plus faible (0,4 % sur 745). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2025, dont 13 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition forte. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (17 772 habitants), le parc diagnostiqué représente 205 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Balma.
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Balma.
3. Les propositions
Vous recevez leurs devis détaillés, prestation par prestation, et comparez librement prix et délais annoncés.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport sont annoncés par chaque diagnostiqueur dans son devis : ils dépendent de sa disponibilité et nous ne les garantissons pas à sa place.
Appartement de 80 m² à Balma, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Rénovation énergétique dans le Haute-Garonne
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Bien classé E, F ou G
245 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Ces dates concernent directement les 64 biens classés F ou G recensés à Balma.
Oui, à la vente comme à la location. L'état des risques et pollutions reprend, commune par commune, les aléas recensés par Géorisques : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, arrêtés de catastrophe naturelle. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Balma. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Sur les 3 647 DPE enregistrés à Balma dans la base ADEME, 64 portent une étiquette F ou G, soit 1,8 % du parc diagnostiqué, contre 8,5 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 171ᵉ rang de ce classement.
Décrivez votre bien en une minute : la demande part vers des diagnostiqueurs certifiés du Haute-Garonne, qui vous rappellent avec leur devis. Gratuit, sans engagement.
Demander des devis pour BalmaRéglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Balma.
3 647 diagnostics réalisés à Balma, 64 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 468 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Dans la Zone d'Activités Nord à Balma, les 745 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d'appartements, où la période 2006-2012 domine. Les étiquettes B et C structurent cet échantillon, avec une consommation médiane inférieure à celle observée dans la ville.
Lire l’analyse
À La Plaine, l’analyse de 713 DPE décrit un bâti majoritairement construit entre 1989 et 2000, où les appartements prédominent. Les étiquettes C dominent, tandis que la proportion de logements F ou G reste inférieure à celle observée dans l’ensemble de Balma.
Lire l’analyse
À Lasbordes, les 638 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, où la période de construction dominante est 1948-1974. Malgré cette ancienneté, les étiquettes C prédominent et les indicateurs énergétiques médians sont inférieurs à ceux de Balma.
Lire l’analyse
Les 511 DPE géolocalisés du quartier Le Château à Balma décrivent un bâti majoritairement composé d’appartements, avec une forte présence de constructions de 2013-2021. La consommation médiane est inférieure à celle de la ville, mais le coût énergétique annuel médian estimé est plus élevé.
Lire l’analyse
Au Centre Ancien à Balma, les 409 DPE analysés décrivent un bâti principalement construit entre 1948 et 1974, où les appartements sont majoritaires. Les logements classés F ou G représentent 5,9 % des diagnostics, une proportion supérieure aux 1,8 % observés dans la ville.
Lire l’analyse
À Balma, Géorisques recense 2 risques : l’inondation et la rupture de barrage. Leur traduction dans le dossier de vente ou de location nécessite une vérification à l’adresse, distincte de l’analyse des caractéristiques du bâti.
Lire l’analyse
À Balma, les 3 647 logements diagnostiqués dans la base ADEME permettent de situer les enjeux énergétiques locaux. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les règles déjà applicables aux classes F et G des échéances locatives de 2028 et 2034.
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À Balma, 55,7 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui donne une place importante à la question de l’amiante. L’âge du parc éclaire ce sujet, mais seule la date du permis de construire permet d’appliquer le seuil réglementaire fourni.
Lire l’analyseChiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Balma. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.