Diagnostic immobilier Le Château, Balma (31) : DPE, prix et obligations
511 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Le Château et publiés par l’ADEME. 1.4 % sont classés F ou G, 79.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 79 m² et un coût énergétique annuel estimé à 856 €.
Les étiquettes DPE du quartier Le Château
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 511
- classés F ou G
- 1.4 %
- classés E
- 5.1 %
- coût énergétique annuel
- 856 €
sur 3 647 à Balma
1.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
114 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Le Château et les diagnostics qu’il impose
- 5.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 39.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2013-2021 » (45 % des diagnostics du quartier).
- 37 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Le Château
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 79 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Le Château comparé aux autres secteurs de Balma
Les 3 647 diagnostics de Balma sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Le Château en concentre 511, soit 14 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 79 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 114 kWh/m²/an contre 123 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Le Château | 511 | 1.4 % | 79.3 % | 856 € |
| Zone d’Activités Nord | 745 | 0.4 % | 94 % | 640 € |
| La Plaine | 713 | 1.1 % | 67.2 % | 812 € |
| Lasbordes | 638 | 1.1 % | 85.9 % | 597 € |
| Centre Ancien | 409 | 5.9 % | 55.3 % | 1 264 € |
Risques et état des risques applicables à Le Château
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Le Château que dans le reste de Balma. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Balma, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Balma a fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2025, principalement pour sécheresse (13), inondations et/ou coulées de boue (9) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (17 772 habitants), le parc diagnostiqué représente 202 DPE pour 1 000 habitants à Balma.
Questions fréquentes — Le Château
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Le Château à Balma ?
7 diagnostics géolocalisés du quartier Le Château portent une étiquette F ou G, soit 1.4 % des 511 DPE du secteur, contre 1.8 % pour l’ensemble de Balma. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Le Château ?
5.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 39.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Le Château est-il plus énergivore que le reste de Balma ?
Le quartier Le Château compte 0.4 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Balma. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 856 €, contre 806 € sur l’ensemble de la commune.
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