DPE à Balma : prix, obligations et chiffres de la commune

À Balma, 3 551 diagnostics de performance énergétique sont enregistrés dans la base ouverte de l'ADEME. Voici ce qu'ils révèlent du parc de la commune, ce que coûte la prestation et quand elle s'impose.

Vos diagnostics obligatoires

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Balma vue par ses diagnostics énergétiques

La consommation moyenne d'énergie primaire relevée à Balma atteint 137 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 088 € et une surface moyenne de 80 m².

Côté étiquettes, 63 logements de Balma sont en F ou G et 180 en E. Les classes A à C ne représentent que 76,7 % du parc diagnostiqué.

Les 5 secteurs IRIS de Balma ne se ressemblent pas : Centre Ancien atteint 5.9 % de logements F ou G quand Zone d'Activités Nord descend à 0.4 %, pour 409 et 745 DPE enregistrés.

Les obligations applicables à Balma

Le DPE se transmet à l'acquéreur avec le reste du dossier technique, et au locataire avec le bail. Depuis la réforme de 2021, sa validité est fixée à dix ans.

Un bailleur de Balma détenant l'un des 63 logements F ou G diagnostiqués est déjà concerné, totalement pour les G depuis 2025, à l'horizon 2028 pour les F. Les 180 logements E suivront en 2034.

Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.

Prix d'un DPE à Balma

La loi laisse le tarif libre. Ce que l'on observe autour de 80 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 160 à 280 € pour une maison individuelle.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Bien préparer le passage du professionnel

Le relevé porte sur l'enveloppe et les équipements, pas sur les habitudes des occupants. Le parc de Balma est majoritairement chauffé en « Gaz naturel » (37,4 %) et construit sur la période « 1948-1974 » (24,5 %).

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Quelles adresses sont prises en charge ?

La zone de demande de devis part de Balma (17 772 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Pin-Balma (3 km), Flourens (4.1 km), Quint-Fonsegrives (4.3 km), Montrabé (4.4 km), L'Union (4.8 km) et Mondouzil (5 km).

Pas d'agence à visiter : la demande se fait en ligne auprès de diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

D'où viennent ces données ?

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Balma ?

La base ADEME en recense 63, soit 1,8 % des 3 551 diagnostics réalisés à Balma.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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