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Audit énergétique réglementaire à Balma

L'audit énergétique complète le DPE pour les maisons et monopropriétés les moins performantes. À Balma, 243 diagnostics portent une étiquette E, F ou G ; ils ne représentent pas nécessairement autant de logements uniques.

Vos diagnostics obligatoires

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Les biens visés par l'audit à Balma

La base ADEME recense 180 logements classés E, 56 classés F et 7 classés G dans la commune, soit 243 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 088 € par an, 137 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

De quoi se compose un audit réglementaire

On y trouve d'abord un diagnostic détaillé de l'enveloppe et des systèmes, puis deux parcours chiffrés au moins, dont un conduisant à la classe C ou B.

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

  • Examen de la structure et des installations telles qu'elles fonctionnent aujourd'hui.
  • Rappel des dispositifs d'aide en vigueur à la date du rapport.
  • Coût estimé de chaque intervention proposée.
  • Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.

Combien prévoir pour un audit ?

Aucun barème officiel n'existe pour l'audit. Les propositions relevées sur le marché vont de 450 à 950 € selon la taille et la complexité du logement.

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 160 à 280 € pour le DPE sur les 80 m² moyens de Balma, auxquels s'ajoute l'audit.

Les indicateurs propres à la commune

Les 5 secteurs IRIS de Balma ne se ressemblent pas : Centre Ancien atteint 5.9 % de logements F ou G quand Zone d'Activités Nord descend à 0.4 %, pour 409 et 745 DPE enregistrés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Balma, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Quelles adresses sont prises en charge ?

La zone de demande de devis part de Balma (17 772 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Pin-Balma (3 km), Flourens (4.1 km), Quint-Fonsegrives (4.3 km), Montrabé (4.4 km), L'Union (4.8 km) et Mondouzil (5 km).

Pas d'agence à visiter : la demande se fait en ligne auprès de diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

D'où viennent ces données ?

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Balma ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Balma ?

La base ADEME en compte 243, ce qui représente 6,8 % des 3 551 diagnostics publiés pour Balma.

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