Nos analyses du parc immobilier de Balma s'appuient sur les 3 647 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
3 647 diagnostics réalisés à Balma, 64 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 468 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Dans la Zone d'Activités Nord à Balma, les 745 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d'appartements, où la période 2006-2012 domine. Les étiquettes B et C structurent cet échantillon, avec une consommation médiane inférieure à celle observée dans la ville.
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À La Plaine, l’analyse de 713 DPE décrit un bâti majoritairement construit entre 1989 et 2000, où les appartements prédominent. Les étiquettes C dominent, tandis que la proportion de logements F ou G reste inférieure à celle observée dans l’ensemble de Balma.
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À Lasbordes, les 638 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, où la période de construction dominante est 1948-1974. Malgré cette ancienneté, les étiquettes C prédominent et les indicateurs énergétiques médians sont inférieurs à ceux de Balma.
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Les 511 DPE géolocalisés du quartier Le Château à Balma décrivent un bâti majoritairement composé d’appartements, avec une forte présence de constructions de 2013-2021. La consommation médiane est inférieure à celle de la ville, mais le coût énergétique annuel médian estimé est plus élevé.
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Au Centre Ancien à Balma, les 409 DPE analysés décrivent un bâti principalement construit entre 1948 et 1974, où les appartements sont majoritaires. Les logements classés F ou G représentent 5,9 % des diagnostics, une proportion supérieure aux 1,8 % observés dans la ville.
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À Balma, Géorisques recense 2 risques : l’inondation et la rupture de barrage. Leur traduction dans le dossier de vente ou de location nécessite une vérification à l’adresse, distincte de l’analyse des caractéristiques du bâti.
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À Balma, les 3 647 logements diagnostiqués dans la base ADEME permettent de situer les enjeux énergétiques locaux. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les règles déjà applicables aux classes F et G des échéances locatives de 2028 et 2034.
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À Balma, 55,7 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui donne une place importante à la question de l’amiante. L’âge du parc éclaire ce sujet, mais seule la date du permis de construire permet d’appliquer le seuil réglementaire fourni.
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