DPE à Balma : ce que révèlent les 3 591 diagnostics de la base ADEME

Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Balma sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 3 591 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Balma (Haute-Garonne, 31) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.

Répartition des étiquettes DPE à Balma

Le tableau ci-dessous porte sur les diagnostics enregistrés, et non sur un décompte de logements uniques. À Balma, 76.6 % sont classés A, B ou C, tandis que 1.8 % portent une étiquette F ou G.

Passoires énergétiques : où se situe Balma

64 diagnostics enregistrés à Balma portent une étiquette F ou G, soit 1.8 % des DPE étudiés. C’est 6.6 points en dessous de la moyenne des 213 villes suivies (8.4 %), ce qui place Balma au 206ᵉ rang sur 213, du taux le plus élevé au plus faible. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs dans la base.

• Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne satisfait plus le critère de performance énergétique d’une nouvelle location d’habitation : 7 diagnostics de la base portent cette étiquette à Balma.
• Au 1er janvier 2028, l’interdiction s’étendra aux étiquettes F ; la base en compte 57 à Balma.
• Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E ; 183 diagnostics de la commune portent actuellement cette étiquette.
• Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd’hui couvre toute la période de bascule réglementaire.

Le coût énergétique réel d’un logement à Balma

Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Balma, cette estimation s’établit en moyenne à 1 092 € par an, pour une consommation de 137 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 80 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 245 € par an), un logement diagnostiqué à Balma coûte donc 153 € de moins.

Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Balma

La période de construction dominante dans les DPE de Balma est « 1948-1974 », avec 24.5 % des diagnostics. L’âge du bâti explique une large part des écarts d’étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.

Côté énergie, « Gaz naturel » est renseigné dans 37.4 % des diagnostics de Balma. Le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient appliqué à l’électricité, abaissé de 2,3 à 1,9 par l’arrêté du 13 août 2025 pour les DPE édités depuis le 1er janvier 2026. Un DPE antérieur peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible.

Vendre ou louer à Balma : ce que le DPE change concrètement

• À la vente, lorsque le DPE est requis, ses étiquettes énergie et climat ainsi que l’estimation de coût annuel figurent dans l’annonce. La moyenne conventionnelle des diagnostics étudiés à Balma est de 1 092 € par an ; elle ne préjuge pas du résultat d’un bien précis.
• Un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, classé E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour la classe D au 1er janvier 2034.
• Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots, dernière étape du calendrier applicable aux bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1er janvier 2013.
• À la location, l’étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
• Fournir au diagnostiqueur les factures, l’attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l’application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.

Le DPE pèse aussi sur le prix de vente : une mauvaise étiquette se négocie. Pour situer votre bien avant de le mettre en vente, vous pouvez estimer la valeur de votre logement à Balma à partir des ventes réelles enregistrées dans la commune.

Notre méthode, vérifiable

Nous interrogeons l’API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Balma, puis nous agrégeons les diagnostics par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Un même logement peut apparaître plusieurs fois après des DPE successifs : ces nombres ne décrivent donc pas des logements uniques ni la totalité du parc. Les comparaisons reposent sur les 5 492 028 diagnostics des 213 villes suivies. Dernière mise à jour des données : 28 septembre 2026.