Diagnostic immobilier Centre Ancien, Balma (31) : DPE, prix et obligations
409 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ancien et publiés par l’ADEME. 5.9 % sont classés F ou G, 55.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 78 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 264 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ancien
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 409
- classés F ou G
- 5.9 %
- classés E
- 14.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 264 €
sur 3 647 à Balma
1.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
158 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ancien et les diagnostics qu’il impose
- 2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 63.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (48.4 % des diagnostics du quartier).
- 41.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ancien
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 78 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ancien comparé aux autres secteurs de Balma
Les 3 647 diagnostics de Balma sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ancien en concentre 409, soit 11.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 78 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 158 kWh/m²/an contre 123 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ancien | 409 | 5.9 % | 55.3 % | 1 264 € |
| Zone d’Activités Nord | 745 | 0.4 % | 94 % | 640 € |
| La Plaine | 713 | 1.1 % | 67.2 % | 812 € |
| Lasbordes | 638 | 1.1 % | 85.9 % | 597 € |
| Le Château | 511 | 1.4 % | 79.3 % | 856 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ancien
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ancien que dans le reste de Balma. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Balma, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Balma a fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2025, principalement pour sécheresse (13), inondations et/ou coulées de boue (9) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (17 772 habitants), le parc diagnostiqué représente 202 DPE pour 1 000 habitants à Balma.
Questions fréquentes — Centre Ancien
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ancien à Balma ?
24 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ancien portent une étiquette F ou G, soit 5.9 % des 409 DPE du secteur, contre 1.8 % pour l’ensemble de Balma. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ancien ?
2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 63.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ancien est-il plus énergivore que le reste de Balma ?
Le quartier Centre Ancien compte 4.1 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Balma. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 264 €, contre 806 € sur l’ensemble de la commune.
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