Pin-Balma · 31130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Pin-Balma
Diagnostics avant vente ou location à Pin-Balma : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Pin-Balma : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Pin-Balma
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 155 DPE enregistrés à Pin-Balma, 59,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Pin-Balma, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Pin-Balma ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Pin-Balma :
Points à vérifier
- Maisons (88,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 46,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Pin-Balma
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Pin-Balma est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Pin-Balma
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Pin-Balma, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Pin-Balma
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 425 logements à Pin-Balma : 93,4 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,5 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 88,9 % des logements et les appartements 10,1 % : la plupart des dossiers de Pin-Balma concernent une maison individuelle.
10,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 46,1 % des résidences principales de Pin-Balma d’avant 1991, dont 3,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,9 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Pin-Balma est passée de 336 à 425 logements, soit +26,5 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Pin-Balma
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,9 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Pin-Balma : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 9,8 % des maisons et 10 % des appartements occupés à titre principal à Pin-Balma. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Pin-Balma est passée de 5,4 % à 4,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Pin-Balma
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Pin-Balma (INSEE 2022), avec 74,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Pin-Balma : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
6 % des ménages de Pin-Balma ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,2 % depuis deux à quatre ans, 8,3 % depuis cinq à neuf ans et 64,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Pin-Balma et Balma : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Pin-Balma compte 88,9 % de maisons et 10,8 % de locataires ; Balma en compte respectivement 47,7 % et 41,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 3,5 % des résidences principales de Pin-Balma, contre 2,1 % à Balma ; la vacance atteint 4,5 %, contre 6,6 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Balma ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Pin-Balma en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
2,6 % des logements diagnostiqués à Pin-Balma sont classés F ou G et 66,5 % A, B ou C (ADEME, 155 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Pin-Balma (ADEME, 155 DPE) s’établit ainsi : A 11,6 %, B 14,2 %, C 40,6 %, D 25,2 %, E 5,8 %, F 2,6 %, G 0 %.
Les maisons représentent 53,5 % des DPE enregistrés à Pin-Balma, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 98 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Pin-Balma : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 54,2 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Pin-Balma
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Pin-Balma 0 DPE classés G, 4 classés F et 9 classés E, sur 155 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Pin-Balma
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Pin-Balma (INSEE 2022) : électricité 43,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 35,5 %, fioul 9,3 %, autres énergies 11,8 %.
Informations techniques
Pour les 43,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Pin-Balma : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 155 DPE recensés à Pin-Balma, 59,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 155 DPE à Pin-Balma. Parmi ceux dont l’année est connue, 24,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Pin-Balma
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Pin-Balma est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 15 arrêtés catastrophe naturelle concernant Pin-Balma.
1 famille de risques est recensée à Pin-Balma, dont inondation.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Pin-Balma ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Pin-Balma
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 31418, code postal 31130, population légale 1 081 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3 km de celui de Balma (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Pin-Balma.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 155 DPE recensés pour Pin-Balma
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31418, 1 081 habitants
- Géorisques pour Pin-Balma : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Pin-Balma (31130) ?
Oui, Pin-Balma fait partie des communes proches desservies depuis Balma. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Pin-Balma ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Pin-Balma est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Pin-Balma ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Pin-Balma sont-ils énergivores ?
2,6 % des logements diagnostiqués à Pin-Balma sont classés F ou G, sur 155 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Pin-Balma ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 425 logements à Pin-Balma, dont 397 résidences principales. Les maisons en représentent 88,9 %, et 10,8 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Pin-Balma ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Pin-Balma ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Pin-Balma ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Pin-Balma.