Flourens · 31130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Flourens
Flourens fait partie des communes proches desservies depuis Balma : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Flourens : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
7,5 % des logements diagnostiqués à Flourens sont antérieurs à 1948 et 58,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Flourens, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Flourens
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Flourens :
Points à vérifier
- 86,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- 58,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Flourens
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Flourens est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Flourens : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Flourens a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Flourens
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 826 logements à Flourens : 96 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,4 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 86,4 % de maisons pour 13,4 % d’appartements, le dossier type à Flourens est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
21,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 58,1 % des résidences principales de Flourens d’avant 1991, dont 5,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,4 %.
Hausse du nombre de logements à Flourens : 768 en 2016, 826 en 2022 (+7,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Flourens
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Flourens compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
12,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 10,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Flourens est passée de 4,7 % à 3,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Flourens ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 8,3 % des résidences principales de Flourens comptent une ou deux pièces, 37,3 % trois ou quatre pièces et 54,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Flourens ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 55,5 % des ménages de Flourens occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Flourens avec Balma
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Balma, Flourens se distingue par 86,4 % de maisons (47,7 % à Balma) et 21,2 % de ménages locataires (41,7 % à Balma).
Informations techniques
Avant 1946 : 5,7 % des résidences principales de Flourens, 2,1 % à Balma. Logements vacants : 3,4 % contre 6,6 %.
Plus de maisons qu’à Balma : les dossiers de Flourens portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Flourens : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 239 DPE à Flourens, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,9 %, contre 66,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Flourens (ADEME, 239 DPE) s’établit ainsi : A 3,8 %, B 3,8 %, C 58,6 %, D 23,8 %, E 7,1 %, F 2,5 %, G 0,4 %.
À Flourens, 60,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 36,8 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 93 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Flourens est gaz naturel, et le gaz concerne 50,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Flourens : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Flourens : respectivement 17, 6 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 239 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Flourens
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 42,1 % des résidences principales de Flourens se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 36,8 % à l’électricité, 5,2 % au fioul et 15,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (5,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Flourens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 239 DPE recensés à Flourens, 58,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 239 DPE à Flourens. Parmi ceux dont l’année est connue, 7,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Flourens
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Flourens est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe Flourens en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Flourens : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 24 arrêtés catastrophe naturelle concernant Flourens.
Géorisques liste pour la commune : inondation.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Flourens à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Flourens : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Flourens (2 084 habitants) est identifiée par le code INSEE 31184 et le code postal 31130.
Informations techniques
Flourens se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Balma.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 239 diagnostics à Flourens
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31184, 2 084 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 31184 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Flourens (31130) ?
Oui, Flourens fait partie des communes proches desservies depuis Balma. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Flourens ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Flourens est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Flourens ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Flourens ?
7 logements classés F ou G sur 239 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Flourens ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 826 logements à Flourens, dont 793 résidences principales. Les maisons en représentent 86,4 %, et 21,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Flourens ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Flourens ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Flourens ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Flourens.